Персональный сайт преподавателя

СИЛАЕВОЙ НАТАЛЬИ ЮРЬЕВНЫ

• МДК 01.01. Выполнение полевых и камеральных работ по созданию геодезических сетей специального назнчения
• 1. Электронный учебник (лекции)
• 2. Практические занятия


• МДК 01.02. Выполнение топографических съемок и оформление их результатов
• 1. Электронный учебник (лекции)
• 2. Практические занятия


• МДК 02.01. Техническая оценка и инвентаризация объектов недвижимости
• 1. Электронный учебник (лекции)
• 2. Практические занятия


• МДК 02.02. Территориальное планирование
• 1. Электронный учебник (лекции)
  
• 2. Практические занятия
  


• МДК 03.01. Правовое регулирование отношений в землеустройстве, кадастре и градостроительстве
• 1. Электронный учебник (лекции)
  
• 2. Практические занятия
  


• МДК 03.02. Основы ведения единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
• 1. Электронный учебник (лекции)
  
• 2. Практические занятия
  


• МДК 03.03. Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости
• 1. Электронный учебник (лекции)
  
• 2. Практические занятия
  

• 1

ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАНЯТИЕ № 1 (продолжение)

Тема – Кадастровая оценка земель населенных пунктов.
Продолжительность – 24 часа.
Цель – Научиться определять кадастровую стоимость земель населенных пунктов.

4.2.5 Балл за наличие магазинов (Бмаг_i) определяется исходя из следующей шкалы:
Три и более специализированных магазина 100;
Два специализированных магазина 80;
Один магазин смешанных товаров 50;
Продовольственный магазин 20;
Отсутствие магазина в населенном пункте 0

4.2.6 Балл за возможность приема телепередач (Бтв_i) определяется исходя из следующей шкалы:
Уверенный прием телепередач 100;
Неуверенный прием телепередач 70;
Отсутствие возможности приема 0

Расчеты баллов, характеризующих наличие медицинских учреждений, магазинов и возможность приема телепередач приводятся в таблице 9.

Таблица 9 – Расчет баллов за наличие медицинских учреждений, магазинов и возможность телепередач

Общий балл за наличие социальной инфраструктуры i-го населенного пункта (Бсоц) рассчитывается по формуле:
Бсоц = ∑аʺʹ_i·Б_i (20)
Бсоц = (аʺʹ₁·Б_шк)+ (аʺʹ₂·Бд.сад)+( аʺʹ₃·Бкл)+( аʺʹ₄·Бмед)+( аʺʹ₅·Бмаг)+( аʺʹ₆·Бтв) (21)
аʺʹ_i – коэффициент, характеризующий удельный вес влияния каждого из факторов социального благоустройства i-го населенного пункта:
аʺʹ₁ = 0,20;
аʺʹ₂ = 0,10;
аʺʹ₃ = 0,10
аʺʹ₄ = 0,20
аʺʹ₅ = 0,35
аʺʹ₆ = 0,05
Б_i – балл, характеризующий факторы социального благоустройства i-го населенного пункта.
Результаты расчетов оформляются в таблице 10.

Таблица 10 – Расчет баллов за социальную инфраструктуру

4.3 Расчет баллов за наличие исторических объектов, памятников культуры, рекреационных и заповедных территорий
При определении исторической ценности населенного пункта как места сосредоточения памятников истории и культуры учитывается количество и площади занимаемые историко-культурными, рекреационными объектами на территории населенного пункта. К территориям под объектами данной группы факторов также относятся их охранные зоны.
Историко-культурная и рекреационная ценность земель населенного пункта определяется по формуле:
Бист_i = (∑P_i/S_i)·100 (22)
Бист_i – балл, характеризующий историко-культурную и рекреационную ценность i-го населенного пункта;
∑P_i – сумма площадей объекта и их охранных зон, га;
S_i – общая площадь i-го населенного пункта, га.
Результаты расчетов оформляются в таблице – 11.

Таблица 11 – Расчет баллов за наличие исторических объектов, памятников культуры, реакционных и заповедных территорий

5. Определение кадастровой стоимости земель под индивидуальную жилую застройку в населенных пунктах
Для определения кадастровой стоимости земель следует:
1. Определить коэффициенты влияния групп факторов на цену земли, в зависимости от размера людности населенного пункта.
Таблица 12 – Коэффициенты вклада факторов в формирование стоимости земли под ИЖС в населенных пунктах

2. Определить совокупность балла, выражающего ценность земель
Таблица 13 – Расчет совокупного балла ценности земель населенных пунктов

Петрово:
- местоположение – Кмест. · Бмест. = 0,12*45,6 = 5,47;
- инженерная инфраструктура = 0,25·44,1 = 11,025;
- социальная инфраструктура = 0,20·87,7 = 17,54;
- историко-культурная, рекреационная ценность территории =0,02·1,1 = 0,022
- совокупный бал = 5,47+11,025+17,54+0,022 = 34,06

3. Определить кадастровую стоимость земель.
Расчет кадастровой стоимости земли возможен методами средней цены и совокупных баллов.
Метод средней цены базируется на сведениях о рыночных ценах земли в ряде населенных пунктов района, на основе которых определяется цена одного балла.
Расчет кадастровой стоимости земли под индивидуальную жилую застройку производится по формуле:
С_i = Ц_Б·Б_i (23)
С_i – кадастровая стоимость земли в i-том населенном пункте, руб./кв.м;
Ц_Б – цена одного балла в денежном выражении, руб./балл;
Б_i – совокупный балл ценности земель i-го населенного пункта.
Цена одного балла определяется по следующей формуле:
Ц_Б = ∑Y/∑Бсов (24)
Y – рыночная цена земли оцениваемых населенных пунктов, руб. (см. приложение);
Бсов. – значения совокупных баллов i-го населенного пункта.
Пример расчета.
1. Определяется цена одного балла
Ц_Б = ∑Y/∑Бсов = 6170/765,3=8,062 руб./балл
2. Определяется кадастровая стоимость земли
- для с. Петрово = С_i = Ц_Б·Б_i = 8,062·34,06=274,59 руб./кв.м

Таблица 14 – Расчет кадастровой стоимости земель под индивидуальную жилую застройку в населенных пунктах (условно)

Кадастровая стоимость земли, исчисленная по методике бальной оценки, и адаптированная затем к земельному рынку, представляет собой адекватную стоимостную величину, рассчитанную на основе социально-экономического потенциала конкретного населенного пункта и существующих факторов ценообразования.