ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАНЯТИЕ № 3
Тема – Исправление технических и реестровых (кадастровых) ошибок.
Продолжительность – 4 часа.
Цель – Знакомство с порядком исправления технических и реестровых (кадастровых) ошибок.
МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ
ЗАДАНИЕ 1:
1.1. На основании лекционного материала «Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и просмотра видео
«Исправление технической и кадастровой ошибок» ответить письменно на следующие вопросы:
- в чем разница между ГКН (государственный кадастр недвижимости) и ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости);
- охарактеризовать виды ошибок (оформить в виде таблицы)
| Вид ошибки | Определение ошибки | Причина ошибки | Процедура устранения ошибки |
|---|---|---|---|
| Техническая ошибка | |||
| Реестровая ошибка |
1.2. На основании просмотра видео «Отказ исправить реестровую (кадастровую) и/или техническую ошибку перечислить (письменно) причины отказа в исправлении ошибок.
ЗАДАНИЕ 2.
При проведении геодезической съемки выявлена ошибка в положении границ смежных участков. Реестровая (кадастровая) ошибка допущена кадастровым инженером.
Определить:
- порядок действий по устранению реестровой (кадастровой) ошибки;
- перечень документов, которые предоставляются в орган кадастрового учета.
ЗАДАНИЕ 3.
Описать порядок действий по устранению кадастровой ошибки на основании следующих данных:
1. Заказчик (заинтересованное лицо) заключил договор подряда на проведение кадастровых работ в отношении своего участка;
2. В процессе межевания выявлено пересечение границ с участком «Соседа-1»;
3. Для исправления границ участков появилась необходимость «двигать» еще и участок «Соседа-2»;
4. Границы участков установлены в соответствии с законодательством, права всех участников зарегистрированы;
5. «Сосед-1» признает кадастровую ошибку и согласен подать заявление на внесение изменений сведений и своем участке и/или подписать новый акт согласования границ;
6. «Сосед – 2» ошибку не признает, исправлять реестровую (кадастровую) ошибку отказывается;
7. Заказчик (заинтересованное лицо) кадастровых работ надлежащим образом известил смежников и принял шаги по урегулированию пересечений в процессе переговоров
в досудебном порядке.
РЕШЕНИЕ (Задание 2).
I. Порядок действий по устранению реестровой (кадастровой) ошибки:
1. Заказчик (заинтересованное лицо) обращается к кадастровому инженеру и заключает договор подряда на проведение кадастровых работ;
2. Кадастровый инженер осуществляет кадастровые работы, в результате которых изготавливается межевой план с уточненным местоположением границ (и/или площади)
земельного участка.
II. В орган кадастрового учета предоставляются следующие документы:
- заявление Заказчика (заинтересованного лица) об изменениях характеристик земельного участка в связи с исправлением кадастровой ошибки;
- межевой план (исправленный);
- копия документа, который удостоверяет право заявителя на земельный участок (при отсутствии сведений о зарегистрированном праве заявителя на объект недвижимости).
Орган кадастрового учета принимает решение об учете изменений заявленного участка и решение об уточнении местоположения границ ранее учтенного земельного участка.
РЕШЕНИЕ (Задание 3).
 |
| Рис 1. Схема действий по исправлению реестровой (кадастровой) ошибки |
Описание порядка действий по устранению реестровой (кадастровой) ошибки:
1. Заказчик (заинтересованное лицо) обращается к кадастровому инженеру и заключает договор подряда на проведение кадастровых работ в отношении своего участка;
2. Кадастровый инженер информирует Заказчика (заинтересованного лица) о выявленной ошибке в местоположении границ смежного земельного участка;
3. Заказчик (заинтересованное лицо) или кадастровый инженер обращается в орган кадастрового учета с заявлением о необходимости исправить ошибки;
4. Орган кадастрового учета квалифицирует ошибку как реестровую (кадастровую) и принимает «Решение о необходимости исправления реестровой (кадастровой) ошибки
и уточнения местоположения границы ранее устраненного земельного участка» и направляет Решение всем смежникам;
5. «Сосед-1» соглашается с выявленной ошибкой и подписывает новый Акт согласования границ с уточненными координатами. «Сосед-2» Ошибку не признает;
6. Заказчик (заинтересованное лицо) обращается в суд c Исковым заявлением о необходимости исправления реестровой (кадастровой) ошибки. «Сосед-2» привлекается ответчиком;
7. Суд назначает землеустроительную экспертизу;
8. На основании определения суда, проводится судебная экспертиза;
9. Суд выносит «Судебное решение об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки;
10. Кадастровый инженер осуществляет кадастровые работы, в результате которых подготавливает межевой план на образование или уточнение земельного участка Истца
с включением сведений о смежных земельных участках, границы которых уточнены в результате выполнения кадастровых работ.
Местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.