ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАНЯТИЕ № 1
Тема – Работа с сайтом Росреестра.
Продолжительность – 6 часов.
Цель – Научиться работать с сайтом Росреестра.
МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ
Задание 1:
1. Зайти на сайт Росреестра
2. Найти объект (выдает данные преподаватель).
3. Составить на основании данных из ЕГРН выписки (на бумажном носителе):
- об основных характеристиках и зарегистрированных правах;
- об объекте недвижимости;
- о переходе прав на объект;
- о кадастровой стоимости;
4. Рассчитать налог на недвижимость.
5. Составить отчет, в который включается:
- доклад (5-7 минут);
- презентация (не более 15 слайдов).
6. Публичная защита практического занятия.
Основные понятия Единого государственного реестра недвижимости:
Кадастровые работы – это комплекс работ по сбору и анализу документов и данных, по обследованию объектов недвижимости
(в том числе земельного участка).
В результате проведения государственного кадастрового учёта объекту недвижимости, в отношении которого были проведены кадастровые работы,
присваиваются различные уникальные характеристики и выдаются соответствующие документы.
Кадастровый номер – это уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации учётный номер объекта недвижимости,
сведения о котором внесены ЕГРН.
Кадастровый квартал. Территория кадастрового района делится на кадастровые кварталы, которые включают:
- небольшие населённые пункты;
- кварталы городской или поселковой застройки;
- иные ограниченные природными и искусственными объектами территории.
Кадастровый инженер – это специалист, выполняющий работы в области:
- межевания земель;
- кадастровых работ, связанных с недвижимостью;
- землеустроительной экспертизы.
Кадастровая стоимость объекта определяется в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками.
Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные органы власти или органы местного самоуправления,
которые выбирают оценщика и заключают с ним договор.
ВЫПИСКА ОБ ОСНОВНЫХ ХАРАКТЕРИСТИКАХ И ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ ПРАВАХ
В выписке об основных характеристиках и зарегистрированных правах указываются комплексные данные об объектах недвижимости:
1. Характеристика объекта недвижимости: адрес, площадь, этажность, дата регистрации, кадастровый номер, стоимость и назначение;
2. Фамилия, имя, отчество собственника (или название юридического лица), если выписку заказывает правообладатель;
3. Действующие обременения – от самого факта до информации, в пользу кого наложены ограничения;
4. План, чертеж, схема.
|
ВЫПИСКА ОБ ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Выписка об объекте недвижимости содержит всю публичную информацию об объектах недвижимости, которая уточняет:
- координату объекта, информацию о частях объекта и материале наружных стен;
- наличие зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве;
- основания возникновения права собственности (дата договоров дарения или купли-продажи);
- данные кадастровых инженеров, выполнявших кадастровые работы;
- сведения о включении объекта в реестр объектов культурного наследия и расположении объекта на территории особых зон;
- сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков.
|
ВЫПИСКА О ПЕРЕХОДЕ ПРАВ НА ОБЪЕКТ
Выписка о переходе прав на объект:
- подтверждает право на недвижимость;
- раскрывает историю владения объектом;
- указывает на судебные споры по объекту.
В выписке не дается информация о кадастровой стоимости и действующих обременениях.
Получить персональные данные может только правообладатель и ограниченный круг лиц.
|
ВЫПИСКА О КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ
Выписка о кадастровой стоимости – это бесплатная выписка и в ней указывается информация об объекте недвижимости и кадастровая стоимость.
|