Лекция 8. ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ
И ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ ОБЪЕКТОВ
НЕДВИЖИМОСТИ
1. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав объектов недвижимости.
2. Приостановка государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав объектов недвижимости.
Государственный кадастровый учет объектов недвижимости – это внесение сведений в специальный кадастр (реестр) недвижимости обо всем недвижимом имуществе,
его существовании или прекращении его существования.
Государственная регистрация прав объектов недвижимости – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода,
прекращение права определенного лица на недвижимое имущество или ограничение такого права и обременения недвижимого имущества.
Основными принципами ведения являются для:
1. Государственного кадастрового учета объектов недвижимости:
- принцип единства технологий ведения кадастрового учета;
- принцип сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах;
- принцип обеспечения непрерывности актуализации кадастровых сведений;
- принцип обеспечения общедоступности кадастровых сведений;
2. Государственной регистрации прав объектов недвижимости:
- принцип публичной достоверности или бесповоротности;
- принцип исправления регистрационной записи;
- принцип изъятия из-под действия давности;
- принцип возражения (протестации);
- принцип отметки (предварительной регистрации);
- принцип старшинства прав.
Согласно Федерального закона «О государственной регистрации объектов недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав объектов
недвижимости осуществляется одновременно в следующих случаях:
1. На созданные объекты недвижимости, то есть вновь построенные здания и сооружения;
2. При образовании объекта или части объекта недвижимости из другого объекта недвижимости в результате раздела, выдела, реконструкции и т.д.;
3. При прекращении существования объекта или части объекта недвижимости (при прекращении прав на него).
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав объектов недвижимости производится на основании заявления и документов,
поступивших в орган регистрации прав.
Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав объектов недвижимости являются:
1. Акты, изданные органами государственной власти (органами местного самоуправления), в которых устанавливаются наличие, возникновение, переход,
прекращение права (ограничение права) и обременения объекта недвижимости;
2. Договоры и другие сделки, действующие в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
3. Акты (свидетельства) о приватизации объектов недвижимости;
4. Свидетельство о праве на наследство;
5. Вступившие в законную силу судебные акты;
6. Акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество;
7. Межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ.
Межевой план– это документ, который составлен на основе кадастрового плана или выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН),
в которым указываются сведения об образуемых земельном участке или части (частях) земельного участка.
Технический план – это документ, в котором воспроизведены сведения об объектах недвижимости и которым присвоены кадастровые номера.
Акт обследования – это документ, в котором кадастровый инженер в результате обследования объекта недвижимости подтверждает его прекращение
существования в связи с гибелью или уничтожения объекта недвижимости.
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав объектов недвижимости приостанавливается, если:
- лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на объект недвижимости и не уполномочено распоряжаться им;
- имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
- не предоставлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав;
- предоставленные документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;
- форма и/или содержание документа не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации;
- сделка, акт органа государственной власти, являющиеся основанием для государственной регистрации права, признаны недействительными в судебном порядке;
- земельный участок, на котором создан или создается объект недвижимости, представлен (или передан собственником) не для целей строительства или размещения объекта;
- границы земельного участка пересекают границы населённого пункта, за исключением случая выявления ошибки в определении местоположения границ такого
населённого пункта в документе, на основании которого внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости.
Осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав объектов недвижимости приостанавливается до разрешения спора
судом или до поступления в орган регистрации прав судебного акта о снятии ареста или запрета.