ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАНЯТИЕ № 3
ТЕМА – Определение площади территории района (поселения).
Продолжительность 10 часов.
ЦЕЛЬ – Научиться определять площадь района (поселения).
МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ
ЗАДАНИЕ:
1. Составить историческую справку поселения.
2. Определить площадь селитебной зоны поселения (жилой район) на основании данных, выданных преподавателем.
3. Выделить на карте границы микрорайонов.
4. Составить презентацию (и отчет).
5. Пример расчета представлен ниже.
Территория района (поселения) предусматривает планировочные зоны, которые имеют различное функциональное назначение: селитебную, промышленную
и ландшафтно-реакционную.
Селитебная территория предназначена для размещения жилого фонда, общественных зданий и сооружений, для устройства путей внутригородского сообщения,
улиц, площадей, парков, садов, бульваров и других мест общего пользования.
Производственная территория предназначена для размещения промышленных предприятий, комплексов научных учреждений с их опытными производствами,
коммунально-складских объектов, сооружений внешнего транспорта, путей пригородных сообщений и т.д.
Ландшафтно-рекреационная территория включает городские леса, лесопарки, лесозащитные зоны, водоемы, земли сельскохозяйственного использования, угодья.
Селитебная территория (жилая застройка) состоит из двух уровней, таких как:
- микрорайон (квартал) – основной планировочный элемент жилой застройки, границами микрорайона являются магистральные или жилые улицы, проезды, пешеходные пути;
- жилой район, который состоит из нескольких микрорайонов, границами жилого района являются труднопреодолимые рубежи, магистральные улицы и дороги
общегородского значения.
Для расчета площади селитебной территории (жилой район) следует определить:
- количество жителей в жилом районе;
- количество микрорайонов;
- площадь территории, занятых жилыми зданиями;
- площадь территории, занятых под площадки для игр, отдыха и других целей;
- площадь территории общественного назначения.
1. Определение жителей в жилом районе. Определяются на основании данных, выданных преподавателем;
2. Определение площади территории, занятых жилыми зданиями (определяется по укрупненным нормативам в расчете на 1000 жителей):
- в поселении при средней этажности до трех этажей – 10 гектаров (без приусадебных участков);
- в поселении при средней этажности до трех этажей – 20 гектаров (с приусадебными участками);
- в поселении при этажности от 4 до 8 этажей – 8 гектаров на 1000 жителей;
- в поселении при этажности от 9 этажей и выше – 7 гектаров на 1000 жителей.
3. Определение площади территории, занятых под площадки для игр, отдыха и других целей:
Таблица 1 – Перечень площадок, расположенных в жилом районе
| Наименование площадки | Норматив (кв.м/чел.) | |
|---|---|---|
| 1 | Для игр дошкольного и младшего школьного возраста | 0,7 |
| 2 | Для отдыха взрослого населения | 0,1 |
| 3 | Для занятий физкультуры и спорта | 2,0 |
| 4 | Для хозяйственных целей и выгула собак | 0,3 |
| 5 | Для стоянки автомобилей | 0,8 |
4. Определение площади территории общественного назначения:
Таблица 2 – Нормы расчета учреждений общественного назначения и размеры их земельных участков
| Учреждения общественного назначения | Норматив | |
|---|---|---|
| ДОШКОЛЬНЫЕ И ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫЕ УЧРЕЖДЕНИЯ | ||
| 1 | Детские дошкольные учреждения | 1 (один) объект вместимостью 100 мест на 1000 жителей, 40 кв. метров площади на 1 (одно место) |
| 2 | Общеобразовательные школы | 1 школа на 600 мест (2,5 гектаров); 1 школа на 800 мест (3,2 гектара); 1 школа на 1000 мест (3,4 гектаров) |
| ВНЕШКОЛЬНЫЕ УЧРЕЖДЕНИЯ | ||
| 1 | Станция юных техников | 1,5 гектара на один объект |
| 2 | Спортивная школа | 2,5 гектара на один объект |
| 3 | Детская школа искусств | 1,0 гектара на один объект |
| 4 | Музыкальная школа | 1,0 гектар на один объект |
| 5 | Хореографическая школа | 1,0 гектар на один объект |
| 6 | Художественная школа | 1,0 гектар на один объект |
| 7 | Дворец Творчества | 1,0 гектар на один объект |
| СРЕДНИЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ И ВЫСШИЕ УЧЕБНЫЕ ЗАВЕДЕНИЯ | ||
| 1 | Колледжи, техникумы, училища | 75 кв. метров на одного обучающегося |
| 2 | Университеты, Технические ВУЗы | от 4 до 7 гектаров на 1000 студентов |
| 3 | Медицинские ВУЗы | от 3 до 5 гектаров на 1000 студентов |
| 4 | Экономические ВУЗы | от 2 до 4 гектаров на 1000 студентов |
| 5 | Педагогические ВУЗы | от 2 до 4 гектаров на 1000 студентов |
| 6 | Зона студенческого общежития (50% от общего количества студентов) | от 1,5 до 3 гектаров на 1000 студентов |
| 7 | Школа-интернат | 2,25 гектаров на один объект |
| УЧРЕЖДЕНИЯ ФИЗКУЛЬТУРЫ И СПОРТА | ||
| 1 | Спортзал общего пользования | от 60 до 80 кв. метров на 1000 человек |
| 2 | Бассейн | от 20 до 25 кв. метров на 1000 человек |
| 3 | Крытый бассейн для школьников | 1,0 гектар на один объект |
| 4 | Помещение физкультуры и оздоровления | от 70 до 80 кв. метров на 1000 человек |
| УЧРЕЖДЕНИЯ КУЛЬТУРЫ И ИСКУССТВА | ||
| 1 | Клуб (в каждом микрорайоне) | 1,0 гектар на один объект |
| 2 | Кинотеатр | 1,0 гектар на один объект |
| 3 | Театр | 2,0 гектар на один объект |
| 4 | Цирк | 2,0 гектар на один объект |
| 5 | Библиотека | 1,5 гектара на один объект |
| УЧРЕЖДЕНИЯ ОБЩЕСТВЕННОГО ПИТАНИЯ | ||
| 1 | Продовольственный магазин | 0,6 гектаров на один объект |
| 2 | Непродовольственный магазин | 0,7-0,8 гектаров на один объект |
| 3 | Торговый центр | 1,1-1,3 гектара на один объект |
| 4 | Рыночный комплекс | от 24 до 40 кв. метров на 1000 человек |
| 5 | Предприятия общественного питания | 40 кв. метров на один объект |
| ОБЪЕКТЫ БЫТОВОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ | ||
| 1 | Дом быта (один на 4 микрорайона) | 0,15 гектаров на один объект |
| 2 | Химчистка | 0,2 гектара на один объект |
| 3 | Баня | 0,4 гектара на один объект |
| ОБЪЕКТЫ АДМИНИСТРАТИВНО-ОБЩЕСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ | ||
| 1 | Отделение связи (в каждом микрорайоне) | 0,07 гектаров на один объект |
| 2 | Сбербанк | 0,5 гектаров на один объект |
| 3 | Пожарное ДЕПО | 2,0 гектара на один объект |
| 4 | Судебная организация | 0,5 гектаров на один объект |
| УЧРЕЖДЕНИЯ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ | ||
| 1 | Лечебные учреждения со стационаром | 120 кв. метров на одну койку |
| 2 | Станция скорой помощи | 0,2 гектара на один объект |
| 3 | Фельдшерско-акушерский пункт | 0,2 гектара на один объект |
| 4 | Аптека | 0,2 гектара на один объект |
| 5 | Молочная кухня | 0,15 гектаров на один объект |
| 6 | Дом-интернат для престарелых | 80 кв. метров на одно место |
| 7 | Дом инвалидов | 4,0 гектара на один объект |
| 8 | Дом инвалидов для детей | 4,0 гектара на один объект |
| УЧРЕЖДЕНИЯ САНИТАРНО-КУРОРТНОГО НАЗНАЧЕНИЯ | ||
| 1 | Санаторий | 125-150 кв. метров на одно место |
| 2 | Санаторий-профилакторий | 70-100 кв. метров на одно место |
| 3 | Дом отдыха | 120 кв. метров на одно место |
| 4 | Курортная гостиница | 65-75 кв. метров на одно место |
| 5 | Оздоровительный лагерь для детей | 175-200 кв. метров на одно место |
| 6 | Туристическая гостиница | 50-75 кв. метров на одно место |
| 7 | Туристическая база | 65-85 кв. метров на одно место |
| 8 | Гостиница общего пользования | 6 мест на 1000 жителей; 20 кв. метров на одно место |
ПРИМЕР.
Для определения потребности площади в селитебной территории (жилой район) принимаем следующие данные (условно):
- жилых районов поселения – 30;
- количество микрорайонов в каждом жилом районе – 4 (всего микрорайонов – 120);
- количество жителей в каждом жилом районе – 25000 человек.
- этажность застройки: 7 этажей – 60% (8 гектаров); 9 этажей – 30% (7 гектаров); 14 этажей – 10% (7 гектаров).
Остальные данные предоставлены в таблицах 3 и 4.
РАСЧЕТ:
1. Определяем количество человек, проживающих в жилом районе:
Ч = 30·25000 = 750000 человек (или 750 тыс. человек)
2. Определяем площадь под застройкой селитебной зоны (жилой район) на основании этажности зданий:
Sселит. = (8,0·0,6·750) + (7·0,3·750) + (7·0,1·750) = 3600+1575+525 = 5700 га
3. Определяем площадь площадок поселения для игр, отдыха и других целей:
Таблица 3 – Расчет площади площадок поселения для игр, отдыха и других целей
| Наименование площадки | Норматив (кв.м/чел.) |
Расчет (кв.м) | |
|---|---|---|---|
| 1 | Для игр дошкольного и младшего школьного возраста | 0,7 | 750000·0,7=525000 |
| 2 | Для отдыха взрослого населения | 0,1 | 750000·0,1=75000 |
| 3 | Для занятий физкультуры и спорта | 2,0 | 750000·2=1500000 |
| 4 | Для хозяйственных целей и выгула собак | 0,3 | 750000·0,3=225000 |
| 5 | Для стоянки автомобилей | 0,8 | 750000·0,8=600000 |
4. Определяем площадь территории поселения общественного назначения
Таблица 4 – Расчет площади территории поселения общественного назначения
| Учреждения общественного назначения | Норматив | Расчет | |
|---|---|---|---|
| ДОШКОЛЬНЫЕ И ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫЕ УЧРЕЖДЕНИЯ | |||
| 1 | Детские дошкольные учреждения: - количество детей 10% от общего числа жителей; - 40 кв.м на одно место. |
1 (один) объект вместимостью 100 мест на 1000 жителей, 40 кв. метров площади на 1 (одно место) |
750000·10%/100% = 75000чел. 75000·40 = 3000000кв.м или 300 га |
| 2 | Общеобразовательные школы: - всего школ 135 (по 1000 человек); - количество школьников 18% от общего числа жителей |
1 школа на 600 мест (2,5 гектаров); 1 школа на 800 мест (3,2 гектара); 1 школа на 1000 мест (3,4 гектаров) |
750000·18%/100%=135000чел. 135·3,4 = 459 га |
| ВНЕШКОЛЬНЫЕ УЧРЕЖДЕНИЯ Всего 12,2% школьников занимаются во внешкольных учреждениях (от общего количества жителей) |
|||
| 1 | Станция юных техников: - занимаются 0,9%: - один объект |
1,5 гектара на один объект | 1,5 га |
| 2 | Спортивная школа: - занимаются 2,3%; - два объекта |
2,5 гектара на один объект | 2,5·2 = 5,0 га |
| 3 | Детская школа искусств: - занимаются 2,7%; - три объекта |
1,0 гектара на один объект | 1,0·3 = 3,0 га |
| 4 | Музыкальная школа: - занимаются 1,0%; - один объект |
1,0 гектар на один объект | 1,0 га |
| 5 | Хореографическая школа: - занимаются 1,0%; - один объект |
1,0 гектар на один объект | 1,0 га |
| 6 | Художественная школа: - занимаются 1,0%; - один объект |
1,0 гектар на один объект | 1 га |
| 7 | Дворец Творчества: - занимаются 3,3%; - три объекта |
1,0 гектар на один объект | 1,0·3 = 3,0 га |
| СРЕДНИЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ И ВЫСШИЕ УЧЕБНЫЕ ЗАВЕДЕНИЯ | |||
| 1 | Колледжи, техникумы, училища: - обучаются 27000 человек |
75 кв. метров на одного обучающегося | 27000·75 = 2025000кв.м (или 202,5 га) |
| 2 | Университеты, Технические ВУЗы: - обучается 20000 человек |
от 4 до 7 гектаров на 1000 студентов | (20000/1000)·7 = 140 га |
| 3 | Медицинские ВУЗы: - обучается 10000 человек |
от 3 до 5 гектаров на 1000 студентов | (10000/1000)·5 = 50 га |
| 4 | Экономические ВУЗы: - обучается 10000 человек |
от 2 до 4 гектаров на 1000 студентов | (10000/1000)·4 = 40 га |
| 5 | Педагогические ВУЗы: - обучается 10000 человек |
от 2 до 4 гектаров на 1000 студентов | (10000/1000)·4 = 40 га |
| 6 | Зона студенческого общежития: -10% от общего количества студентов ВУЗов |
от 1,5 до 3 гектаров на 1000 студентов | 20000+10000+10000+10000=50000чел. 50000·10%/100% = 5000чел. (5000/1000) ·3 = 15 га |
| 7 | Школа-интернат: - восемь объектов |
2,25 гектаров на один объект | 2,25·8 = 18 га |
| УЧРЕЖДЕНИЯ ФИЗКУЛЬТУРЫ И СПОРТА | |||
| 1 | Спортзал общего пользования | от 60 до 80 кв. метров на 1000 человек | 80·(750000/1000) = 60000кв.м (или 6 га) |
| 2 | Бассейн | от 20 до 25 кв. метров на 1000 человек | 25·(750000/1000)=18750кв.м (или 1,9 га) |
| 3 | Крытый бассейн для школьников: - пять объектов |
1,0 гектар на один объект | 1,0·5 = 5 га |
| 4 | Помещение физкультуры и оздоровления | от 70 до 80 кв. метров на 1000 человек | 80·(750000/1000)=60000кв.м (или 6 га) |
| УЧРЕЖДЕНИЯ КУЛЬТУРЫ И ИСКУССТВА | |||
| 1 | Клуб (в каждом микрорайоне): - жилой район – 30; - в каждом жилом районе – 4 микрорайона; - всего микрорайонов 30·4=120 |
1,0 гектар на один объект | 1,0·120 = 120 га |
| 2 | Кинотеатр: - восемь объектов |
1,0 гектар на один объект | 1,08·8 = 8 га |
| 3 | Театр: - пять объектов |
2,0 гектар на один объект | 2,0·5 = 10 га |
| 4 | Цирк: - два объекта |
2,0 гектар на один объект | 2,0·2 = 4 га |
| 5 | Библиотека: - четыре объекта |
1,5 гектара на один объект | 1,5·4 = 6 га |
| УЧРЕЖДЕНИЯ ОБЩЕСТВЕННОГО ПИТАНИЯ | |||
| 1 | Продовольственный магазин: до 6000 человек |
0,6 гектаров на один объект | (750000/6000)·0,6 = 75 га |
| 2 | Непродовольственный магазин: до 6000 человек |
0,7-0,8 гектаров на один объект | (750000/6000)·0,8 = 100 га |
| 3 | Торговый центр: - до 15000 человек |
1,1-1,3 гектара на один объект | (750000/15000)·1,1 = 55 га |
| 4 | Рыночный комплекс | от 24 до 40 кв. метров на 1000 человек | (750000/1000)·40=30000кв.м (или 3 га) |
| 5 | Предприятия общественного питания | 40 кв. метров на один объект | (750000/1000)·40=30000кв.м (или 3 га) |
| ОБЪЕКТЫ БЫТОВОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ | |||
| 1 | Дом быта: -один на 4 микрорайона |
0,15 гектаров на один объект | (120/4)·0,15 = 4,5 га |
| 2 | Химчистка: - один объект на жилой район |
0,2 гектара на один объект | 30·0,2 = 6 га |
| 3 | Баня: - один объект на жилой район |
0,4 гектара на один объект | 30·0,4 = 12 га |
| ОБЪЕКТЫ АДМИНИСТРАТИВНО-ОБЩЕСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ | |||
| 1 | Отделение связи: - в каждом микрорайоне |
0,07 гектаров на один объект | 120·0,07 = 8,4 га |
| 2 | Сбербанк: - в каждом жилом районе |
0,5 гектаров на один объект | 30·0,5 = 15 га |
| 3 | Пожарное ДЕПО: - три объекта |
2,0 гектара на один объект | 3·2 = 6 га |
| 4 | Судебная организация: -Районный суд = 6 объектов; -Городской суд – один объект |
0,5 гектаров на один объект | 7·0,5 = 3,5 га |
| УЧРЕЖДЕНИЯ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ | |||
| 1 | Лечебные учреждения со стационаром | 120 кв. метров на одну койку: - 15 объектов; - на 300 коек каждый объект |
15·300 = 4500 мест 4500·120 = 540000кв.м (или 54 га) |
| 2 | Станция скорой помощи: - в каждом жилом районе |
0,2 гектара на один объект | 30·0,2 = 6 га |
| 3 | Фельдшерско-акушерский пункт: - один пункт на 4 жилых района |
0,2 гектара на один объект | (30/4) ·0,2 = 1,5 га |
| 4 | Аптека: - в каждом микрорайоне |
0,2 гектара на один объект | 120·0,2 = 24 га |
| 5 | Молочная кухня: - один объект на 2 микрорайона |
0,15 гектаров на один объект | 15·0,15 = 2,25 га |
| 6 | Дом-интернат для престарелых: - пять объектов; - 400 мест на каждый объект |
80 кв. метров на одно место | 400·5 = 2000 мест 2000·80 = 160000кв.м (или 16 га) |
| 7 | Дом инвалидов: - три объекта |
4,0 гектара на один объект | 3·4 = 12 га |
| 8 | Дом инвалидов для детей: - четыре объекта |
4,0 гектара на один объект | 4·4 = 16 га |
| УЧРЕЖДЕНИЯ САНИТАРНО-КУРОРТНОГО НАЗНАЧЕНИЯ | |||
| 1 | Санаторий: - пять объектов; - 200 мест на каждый объект |
125-150 кв. метров на одно место | 5·200 = 1000 мест 1000·150 = 150000кв.м (или 15 га) |
| 2 | Санаторий-профилакторий: - пять объектов; - 100 мест на каждый объект |
70-100 кв. метров на одно место | 100·5 = 500 мест 500·100 = 50000кв.м (или 5 га) |
| 3 | Дом отдыха: - три объекта; - 300 мест на каждый объект |
120 кв. метров на одно место | 300·3 = 900 мест 900·120 = 108000кв.м (или 10,8 га) |
| 4 | Курортная гостиница: - три объекта; - 100 мест на каждый объект |
65-75 кв. метров на одно место | 100·3 = 300 мест 300·75 = 22500кв.м (или 2,25 га) |
| 5 | Оздоровительный лагерь для детей: - 4 объекта; - 400 мест каждый объект |
175-200 кв. метров на одно место | 400·4 = 1600 мест 1600·200 = 320000кв.м (или 32 га) |
| 6 | Туристическая гостиница: - два объекта; - 200 мест на один объект |
50-75 кв. метров на одно место | 200·2 = 400 мест 400·75 = 30000кв.м (или 3 га) |
| 7 | Туристическая база: - 4 объекта; - 150 мест на каждый объект |
65-85 кв. метров на одно место | 150·4 = 600 мест 600·85 = 51000кв.м (или 5,1 га) |
| 8 | Гостиница общего пользования: - 6 мест на 1000 жителей |
6 мест на 1000 жителей; 20 кв. метров на одно место |
(750000/1000) ·6 = 4500 мест 4500·20 = 90000кв.м (или 9 га) |
| ИТОГО | 1952,2 | ||
5. Определяем общую площадь поселения:
- площадь под застройку = 5700 га;
- площадь под площадки = 295,5 га;
- площадь под учреждения общественного назначения = 1952,2 га.
Общая площадь поселения жилого района:
5700+295,5+1952,2 = 7947,7 га (или 79 477 000 кв.м)