Лекция 16. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
О ЗАСТРОЙКЕ ТЕРРИТОРИЙ ПОСЕЛЕНЕИЙ
1. Градостроительная документация: понятие и сущность.
2. Проект планировки территории.
3. Проект межевания территории.
4. Проект застройки территории.
Градостроительная документация – это система документов, необходимых для принятия управленческих решений в области градостроительного развития
территорий поселений.
Цель градостроительного документирования застройки территории поселения – это обеспечение управления социальным, экономическим, экологическим
и пространственным развитием территорий в интересах населения.
Основными требованиями разработки градостроительной документации являются:
1. Взаимосвязь вида градостроительной документации и вида объекта градостроительной деятельности, для которого разрабатывается градостроительная документация;
2. Соблюдение принципа непротиворечивости и взаимной согласованности проектных решений при разработке градостроительной документации;
3. Разработка градостроительной документации в соответствии с градостроительным, экологическим, санитарным и иными законодательными нормативами.
Градостроительная документация о застройке территорий поселений состоит из следующих видов проектов:
- планировки территорий;
- межевания территорий;
- застройки территорий.
Проект планировки территорий – это градостроительный документ, который разрабатывается на небольшую территорию (квартал, микрорайон, район)
и состоит из следующих элементов:
1. Красных линий и линий регулирования застройки;
КРАСНАЯ ЛИНИЯ в градостроительстве – это линия, которая обозначает границы территорий общего пользования.
2. Поперечные профили улиц и магистралей;
3. Параметры улиц, проездов, пешеходных зон, сооружений и коммуникаций транспорта (включая места хранения автотранспорта);
4. Параметры инженерной и социальной инфраструктур и благоустройство территории;
- границы земельных участков;
- плотность и параметры застройки;
- размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения;
- территории общего пользования;
- меры по защите территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
- мероприятия по гражданской обороне.
Проект межевания территории – это градостроительный документ, который разрабатывается для застроенных территорий
(или подлежащих застройке) в границах установленных красных линий.
МЕЖЕВАНИЕ – это уточнение границ земельного участка.
Межевание проводят для: постановки земельного участка на кадастровый учет; деления земельного участка на несколько участков или объединение нескольких
земельных участков в один; уточнения площади земельного участка; установления границ земельного участка из-за разногласий с соседями.
Межеванию не подлежат территории, занятые транспортными и инженерными коммуникациями и земли общественного пользования.
Проект межевания территории включает в себя текстовую часть и материалы по обоснованию проекта.
Текстовая часть проекта межевания территории содержит следующие элементы:
1. Перечень и сведения о площади:
- образуемых земельных участков и возможные способы их образования;
- земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования;
2. Вид разрешенного использования образуемых земельных участков;
3. Целевое назначение лесов:
- вид (виды) разрешенного использования лесного участка;
- количественные и качественные характеристики лесного участка;
- сведения о нахождении лесного участка в границах особо защищенных участков леса.
Материалы по обоснованию проекта межевания территории содержит чертежи, на которых отображаются:
1. Границы существующих земельных участков;
2. Границы зон с особыми условиями использования территорий;
3. Местоположение существующих объектов капитального строительства;
4. Границы особо охраняемых природных территорий;
5. Границы территорий культурного наследия;
6. Границы лесничества, участковых лесничеств, лесных кварталов и т.д.
Проект застройки территории – это вид градостроительная документация, предназначенная для комплексного освоения территории новых или
реконструируемых жилых районов, микрорайонов, кварталов жилой застройки, ландшафтных комплексов и т.д.
Проект застройки территорий разрабатывается в пределах красных линий территории и определяет:
- линии регулирования застройки;
- расположение зданий и сооружений;
- этажность и тип зданий;
- архитектурное и объемно-пространственное решение застройки;
- системы инженерного оборудования, связи и благоустройства;
- организацию движения транспортных средств и пешеходов;
- территория общего пользования;
- организация рельефа с планом земляных работ;
- меры по обеспечению требований охраны памятников истории и культуры;
- мероприятия по защите окружающей среды;
- меры по обеспечению потребностей инвалидов и маломобильных групп;
- сводный расчет стоимости строительства и т.д.
Графические материалы проекта застройки территории – это:
1. Генеральный план застройки территории, который показывает:
- все сохраняемые, реконструируемые и проектируемые здания и сооружения;
- участки зданий социального и культурно-бытового обслуживания населения;
- территории отдыха, спорта и т.д.;
- проезды и пешеходные зоны;
- зеленые насаждения;
- этапы реализации;
2. План благоустройства и озеленения застройки территории показывает:
- проектируемые и сохраняемые проезды, походы, площадки всех видов;
- зеленые насаждения с указанием их ассортимента;
3. Схема организации рельефа застройки территории показывает отметки положения:
- этажей зданий и сооружений;
- проектные и натурные (полевые) отметки земли по углам;
- проектные горизонтали, уклоны по осям проездов и т.д.
4. План земляных масс застройки территории показывает:
- границы территорий;
- контуры основных зданий и сооружений;
- строительную координатную сетку (или базисную линию) и т.д.;
5. Схема инженерной инфраструктуры застройки территории показывает:
- сети и сооружения водоснабжения, канализации, ливневой канализации, теплоснабжения, газоснабжения, наружного освещения и т.д.