Лекция 24. ТРЕБОВАНИЯ ПОДГОТОВКИ И ДОКУМЕНТАЦИИ
ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА
1. Требования подготовки технического плана.
2. Документация технического плана.
3. Основные разделы технического плана.
Технический план – это документ, в котором воспроизведены сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и указаны сведения о:
- здании, сооружении, помещении, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе;
- частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса - которые необходимы для государственного кадастрового учета с присвоением кадастрового номера.
Для оформления технического плана предъявляются следующие требования:
1. Оформление технического плана должен заниматься специалист с допуском СРО (саморегулируемой организации кадастровых инженеров)
и практическими умениями оформления схем (как правило это – кадастровый инженер).
Кадастровый инженер – это физическое лицо, который является членом СРО (саморегулируемой организации) кадастровых инженеров.
Кадастровый инженер может работать в качестве индивидуального предпринимателя или в качестве наемного работника организации.
2. Технический план оформляется:
- в электронном виде;
- на бумажном носителе (на листах формата А4, а для чертежей – используется лист большого формата).
Если технический план оформляется на бумажном носителе, то листы должны быть прошиты и пронумерованы, на титульном листе должна быть подпись
и печать кадастрового инженера.
Требования к подготовке технического плана и состав содержащихся в нем сведений устанавливает следующие правила оформления технического плана:
1. Технический план здания (сооружения) может содержать информацию, которая необходима для кадастрового учета всех помещений в здании (сооружении).
Технический план здания (сооружения) в обязательном порядке содержит планы всех этажей, а при отсутствии у них этажности – планы здания (сооружения);
2. Технический план здания (многоквартирного дома) в обязательном порядке содержит сведения всех расположенных помещений,
в том числе помещений, составляющих общее имущество и помещений вспомогательного использования;
3. Технический план помещения составляется:
- в отношении помещений, которые представляют собой совокупность нескольких смежных изолированных и(или) обособленных помещений;
- в отношении помещений, которые могут располагаться на нескольких смежных этажах здания (сооружения) один над другим и имеют доступ друг
к другу без использования иных помещений.
Технический план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы. Материалы, указанные в тестовых и графических частях,
регламентированы законодательными нормами.
Текстовая часть технического плана содержит следующие разделы:
- общие сведения о кадастровых работах;
- исходные данные;
- сведения о пунктах геодезической сети и средствах измерений;
- описание местоположения объекта недвижимости;
- характеристика всех помещений в здании (сооружении);
- сведения о части (частях) объекта недвижимости;
- заключение кадастрового инженера;
- приложение.
Графическая часть технического плана содержит следующие разделы:
- схема геодезических построений;
- схема расположения здания (сооружения) в границах земельного участка;
- чертеж контура здания (сооружения);
- план здания (сооружения);
- план этажа.
Технический план можно заказать в следующих организациях:
1. МФУ – многофункциональный центр;
2. БТИ (бюро технической инвентаризации);
3. У кадастрового инженера (с наличием аттестата);
4. Отделении Росреестра;
5. Кадастровой организации.
Стоимость оформления технического плана зависит от следующих факторов:
- от объема работ;
- от статуса исполнителя работ;
- от месторасположения объекта недвижимости;
- от площади и конфигурации объекта недвижимости;
- от срочности выполнения заказа;
- от наличия необходимой документации.